Исследование УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») фиксирует снижение уверенности россиян в инвестиционной привлекательности жилой недвижимости.
Согласно результатам опроса, только 3,8% респондентов считают жилую недвижимость самым доходным сегментом на ближайшие десять лет. Данные платформы «Домклик» показывают, что 4% участников брали ипотеку на квартиру для сдачи в аренду, а 1% — с расчётом на дальнейшую перепродажу. При этом половина опрошенных не смогли назвать сегмент недвижимости, способный занять лидирующие позиции в инвестиционной сфере. Исследование прошло в сентябре 2026 года; в нём участвовали более 7000 респондентов из 37 крупных городов России (с населением свыше 500 000 человек), пишет newstula.ru.
Тенденция сопровождается перераспределением интереса инвесторов: коммерческая недвижимость всё чаще воспринимается как более предсказуемый и лучше управляемый вариант вложений. Наиболее привлекательным сегментом участники опроса назвали склады и логистику — этот вариант выбрали 12,1% респондентов. Далее следуют гостиницы (5,8%) и офисы (5,2%).
Среди факторов, сдерживающих вложения в коммерческую недвижимость через ЗПИФ, главным назван недостаток понимания механизма работы инструмента — так ответили 33,5% опрошенных. Среди информированных инвесторов основными преимуществами ЗПИФ считают низкий порог входа (37,4%), профессиональный подбор объектов (36,2%) и стабильный доход от аренды (14,7%). При выборе управляющей компании 41,9% респондентов в первую очередь ориентируются на состав и качество активов под её управлением.
Эксперты УК «СФН» подчёркивают, что интерес к коммерческой недвижимости у граждан уже сформирован, но уровень финансовой грамотности в этой сфере остаётся невысоким. Успешность инвестиций определяется не только выбором сегмента, но и рядом операционных факторов: стоимостью покупки, локацией и состоянием объекта, качеством арендаторов, условиями договоров и профессионализмом управляющей команды. Инвесторы при этом делают акцент на прозрачности: им важно ясно понимать, какие объекты включены в фонд, как формируется доход и какие риски сопряжены с вложениями.
Статистика рынка свидетельствует о стабильном спросе на коллективные инвестиции: объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» за январь — сентябрь 2026 года превысил 130 млрд рублей. На фоне этих тенденций УК «СФН» представила ЗПИФ «Современная коллекция 3». Стратегия фонда предполагает инвестиции в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Каждый объект будет проверен по комплексу критериев и застрахован. Фонд рассчитан на 15 лет; прогнозная доходность сопоставима с доходностью краткосрочных депозитов. Минимальная стоимость пая — 100 рублей; приобрести паи можно в приложении «СберБанк Онлайн» в том числе неквалифицированным инвесторам.
В УК «СФН» констатируют дефицит качественных офисных объектов: рынок испытывает нехватку крупных лотов и вакантных площадей. Хотя после 2020 года ожидания перехода на удалённую работу сдерживали темпы ввода новых бизнес-центров, спрос на современные офисы, особенно в сегментах Prime и A, сохраняется на высоком уровне. По оценке компании, это создаёт долгосрочный инвестиционный потенциал данного направления.
В состав фонда «Современная коллекция 3» войдут только объекты, прошедшие тщательный многоступенчатый отбор. Задача УК «СФН» — сделать качественную офисную недвижимость и профессиональное управление доступными для широкого круга инвесторов за счёт невысокого порога входа.
Продукт развивает ранее запущенную линейку фондов. Её открыл фонд «Современная коллекция», активом которого является бизнес-центр «Белая площадь» в Москве. До этого УК «СФН» завершила деятельность фонда «Современный Арендный бизнес». По информации компании, его доходность за десять лет превысила 280%, а совокупные выплаты при погашении паёв превысили 9 млрд рублей — это подтверждает практическую эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость для долгосрочного увеличения капитала.
Фото: сгенерировано нейросетью
