За 10 месяцев 2026 года новосибирские застройщики вывели на рынок 21 362 квартиры суммарной площадью 1 040 653 м2. По площади это на 4%, а по количеству квартир — на 10% больше, чем годом ранее. При этом за два последних месяца девелоперы вывели на продажу на 48,8% квартир больше, чем в сентябре-октябре 2025 года. В октябре — 2 334 квартиры общей площадью 115 138 м2, свидетельствует статистика Единого реестра застройщиков (ЕРЗ).
— Вместе с ужесточением условий по семейной ипотеке и ростом числа непроданных квартир это выглядит, как минимум, нелогично. Число лотов, выведенных на рынок, на 34-38% превышает количество квартир, реализованных застройщиками по ДДУ и ДКП, — констатировал аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.
Он отмечает, что соотношение распроданности к строительной готовности объектов всего за один месяц, с сентября по октябрь, уменьшилось в Новосибирской области сразу на 3%, с 63% до 60%. Уровень затоваренности на рынке новостроек региона находится на историческом максимуме
— При таких темпах продаж банки будут притормаживать проектное финансирование и требовать от застройщиков увеличить долю собственных средств. Мелкие банки могут просто не потянуть отдельные объекты, а застройщиков, которые могут строить на свои деньги, в Новосибирске 5-6 не больше, — говорит Николаев.
По данным УАСИ мэрии, за январь-октябрь 2026 года в городе выдано 34 разрешения на строительство на объекты с общей площадью квартир 893,3 тысяч м2.
— С учетом того, что на одного жителя мегаполиса в среднем приходится 30 м2 жилья, то градостроительный потенциал предполагает 435 тысяч потенциальных жителей столицы Сибири. При текущих темпах роста города работы застройщикам хватит на сто лет, а исходя из объёмов ввода, на десять-двенадцать, — считает Сергей Николаев.
Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирской агломерации накопилось рекордное число непроданных квартир. При нынешних темпах продаж на их реализацию потребуется более пяти лет.
