Арбитражный суд Новосибирской области объяснил, почему отказал прокуратуре в требовании вернуть городу земельный участок рядом с гостиницей «Центральная». Согласно опубликованному полному тексту решения, спорная территория необходима для эксплуатации объекта, а ее продажа без торгов не нарушала законодательство.
Речь идет об участке площадью 2350 кв. м на улице Ленина, который в июне 2022 года мэрия продала за 1,94 млн рублей ООО «Центральная-Альфа». Компания связана с семьей основателя торговой сети «Мария-Ра» Александра Ракшина.
Прокуратура Новосибирской области оспорила сделку, посчитав, что у покупателя не было оснований приобретать землю без аукциона. Надзорное ведомство указывало, что непосредственно на этой территории находились только канализационные сети, которые не давали собственнику исключительного права на ее выкуп.
При рассмотрении спора арбитраж учел обстоятельства, установленные в рамках другого судебного разбирательства. В частности, экспертизы показали, что при межевании в 1996 году под здание выделили всего 1461 кв. м.
Однако первоначальная проектная документация предусматривала для гостиничного комплекса от 3000 до 5000 кв. м. Следовательно, фактически оформленная площадь оказалась значительно меньше необходимой.
Кроме того, суд установил, что здание, распределительный пункт, водопроводные и канализационные сети образуют единый недвижимый комплекс. Все объекты ввели в эксплуатацию еще в 1961 году.
— Нахождение отдельных частей комплекса в границах разных земельных участков не прекращает режима единой недвижимой вещи, — говорится в решении.
Арбитраж также не обнаружил доказательств того, что компания объединила объекты недвижимости исключительно для обхода закона при приобретении земли.
В результате суд признал договор купли-продажи соответствующим требованиям Земельного кодекса РФ и отказал прокуратуре в удовлетворении иска.
Одновременно арбитраж постановил отменить обеспечительные меры, действовавшие с октября 2023 года. Они запрещали собственнику распоряжаться землей и проводить строительные работы, а мэрии — выдавать разрешения на строительство и реконструкцию объектов.
Решение пока не вступило в законную силу. Стороны могут обжаловать его в Седьмом арбитражном апелляционном суде.
Ранее редакция сообщала, что новогодняя пешеходная зона появится на улице Ленина в Новосибирске.
